PO portfólio da empresa inclui projetos em Itapema, Porto Belo, Bombinhas e Grande Florianópolis; o advogado dos acionistas lesados diz que os valores estimados são ‘milagrosos’
Há cinco meses, mais de 2 mil investidores da VR Brasil Patrimonial, empresa de investimentos imobiliários de São José, na Grande Florianópolis, enfrentam a incerteza de recuperar o dinheiro investido na empresa. A VR Brasil, que prometia altos retornos em empreendimentos imobiliários, deixou de pagar seus acionistas e está sob investigação do Polícia Federal e o Ministério Público Federal sob suspeita de ter cometido um golpe financeiro que pode chegar a um bilhão de reais.
A complexa situação jurídica e financeira da VR Brasil
Após a morte do fundador Márcio Ramos, a VR Brasil Patrimonial passou a ser representada legalmente por sua viúva, Monique Baumgartner. Desde então, a empresa tem enfrentado dificuldades significativas no acesso a informações financeiras cruciais.
Ângelo Coelho, advogado da empresa, disse ao NDMais que ainda não se sabe quanto a VR Brasil realmente investiu e lucrou com os imóveis, e afirmou que existem vários obstáculos na coleta dos dados necessários para esclarecer a situação financeira da empresa. “Estamos em processo de coleta de informações, dependemos de autorizações judiciais para acessar contas bancárias e outros documentos”, disse o advogado.
Coelho é o responsável pela condução do processo de recuperação judicial da VR Brasil Patrimonial, com o objetivo de firmar um acordo entre a empresa – que é devedora – e os investidores – que são credores. O objetivo é salvar a empresa da falência.
Para demonstrar sua capacidade de quitar suas dívidas, a empresa ofereceu dois projetos como garantia, alegando que, juntos, esses imóveis têm valor de mercado estimado em pelo menos R$ 1 bilhão. O processo ainda está sendo analisado pela Corte.
Relatórios da empresa de 2023 indicam que a VR Brasil investiu R$ 161,4 milhões em 22 projetos, com retorno estimado de R$ 299,5 milhões.
O cálculo dos ganhos foi baseado no VGV (Valor Geral de Vendas) dos empreendimentos, que representa o valor potencial de vendas das unidades. Porém, o relatório não especifica como esses valores futuros foram estimados, apenas que foram fornecidos pela própria empresa.
Imóveis de luxo do portfólio VR Brasil
Entre os imóveis de maior valor no portfólio da VR Brasil estão o Grand Majestic Residente, em Porto Belo (SC), avaliado em cerca de R$ 40 milhões. Segundo o relatório, as coberturas do prédio poderiam gerar entre 50% e 234,85% de lucro se vendidas.
A segunda melhor avaliada é a BSB (Bombas Summer Beach & Spa), em Bombinhas (SC), com valor de R$ 38 milhões. Segundo o relatório, o resort, que ainda está em fase de construção, tem perspectiva de lucro de 18.000%.
O terceiro empreendimento mais bem avaliado é o Ventura Plaza Residence, em Bombinhas (SC) com valor estimado em cerca de R$ 20 milhões. Segundo a VR Brasil, a cobertura do prédio poderá render entre 63% e 132,94%.
O quarto empreendimento é o Casas Parador 33, com valor de vendas estimado em R$ 25 milhões. Os outros 18 projetos têm valores abaixo de R$ 7 milhões. Algumas delas, como Porto Belo Home Club, com valor de vendas estimado em 114,29%, e Murano Residenziale, em Itapema, com prospecto de 109,61%.
Veja abaixo exemplos de imóveis que foram apresentados aos investidores, juntamente com o VGV (Valor Geral de Venda) em 2023:
Imóveis em Porto Belo/Bombinhas
Imóveis em Itapema
Imóveis na Grande Florianópolis
Além dos empreendimentos apresentados no relatório, a VR Brasil também possui lotes em Rio do Sul e Curitibanos, avaliados em R$ 3,15 milhões e R$ 1 milhão, respectivamente. Algum tempo depois, o Hotel Thermas do Tabuleiro, em Santo Amaro da Imperatriz, também recebeu investimento da empresa para sua construção.
Garantias para Recuperação Judicial
A defesa da VR Brasil Patrimonial ofereceu aos investidores dois imóveis da carteira de investimentos da empresa, o BSB (Bombas Summer Beach & Spa) e o Hotel Thermas do Tabuleiro, ambos ainda em construção.
Embora a empresa tenha apresentado mais de 20 imóveis em carteira, a defesa garante que apenas estes dois já têm potencial para cobrir os valores das dívidas que a VR Brasil Patrimonial possui.
Porém, contrariando o valor estimado em 2023, Borges Perícias Contábeis, contratado pela VR Brasil, avaliou que a BSB (Summer Beach & Spa Pumps) tem um valor de vendas de R$ 265 milhões, representando um aumento de 696,35% em relação ao R$ 38 milhões estimados no ano anterior.
Péricles Borges, da Borges Perícias Contábeis, explicou ao NDMais que os valores foram fornecidos pela própria VR Brasil, e não foram resultado de cálculo realizado por contadores. “A elaboração de um plano de negócios ocorre exclusivamente a partir da utilização, de acordo com boa técnica e experiência adequado, com base em dados que nos foram repassados pela contratada sobre o projeto, e não em dados por nós obtidos”, explica Péricles.
O plano de negócios do Hotel Thermas do Tabuleiro ainda não foi desenvolvido. Segundo a defesa da VR Brasil Patrimonial, o valor estimado do hotel está entre R$ 745 milhões e R$ 950 milhões.
O advogado da ACLVR (Associação dos Acionistas Prejudicados da VR Brasil), Níkolas Salvador Bottós, não acredita que os empreendimentos ofertados tenham de fato o VGV estimado.
“Existe uma expectativa das pessoas ligadas à VR de que, caso haja investidores interessados, o valor estimado desses imóveis possa ser alto, que possam gerar um valor que seja suficiente para pagar a todos. Mas isso é só um sonho, o PSV que calcularam é milagroso”, argumenta o advogado.
*Esta é a quarta reportagem da série Caso VR Brasil. O terceiro, “O que é o LMC Bank, o suposto ‘braço financeiro’ da operação”, foi publicado no dia 10 de agosto.
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