lucro líquido operacional vai a R$ 135,1 mi no 2º trimestre Por Estadão Conteúdo

A Direcional (BVMF:) apresentou lucro operacional líquido de R$ 135,1 milhões no segundo trimestre de 2024, valor 86,9% superior ao mesmo período de 2023.

O critério ‘operacional’ exclui R$ 11 milhões de efeitos positivos da operação de permuta de ações e outras despesas consideradas não recorrentes. Sem isso, a empresa teve lucro líquido de R$ 146,2 milhões, o que representa um aumento de 40% na mesma base de comparação anual.

A melhora no lucro, independente do critério, se deve principalmente ao ciclo de mais lançamentos e vendas da incorporadora, com aumento de preços e manutenção de custos sob controle. Essa equação ajudou a aumentar receitas e diluir despesas, ampliando margens.

O Ebitda ajustado (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) totalizou R$ 206,9 milhões, aumento de 56,8% na comparação anual. A margem EBITDA ajustada foi de 24,5%, uma redução de 0,1 ponto percentual (pp).

A receita operacional líquida totalizou R$ 844 milhões, crescimento de 39,4%, devido ao aumento nas vendas de imóveis e ao andamento das obras. A empresa destacou que esse nível de receita foi recorde.

A linha de equivalência patrimonial (que calcula os resultados decorrentes de empreendimentos realizados em parceria) gerou ganho de R$ 19 milhões, aumento de 61%.

A margem bruta atingiu 35,8%, um aumento de 2 pontos percentuais. A margem bruta ajustada foi de 37,8%, aumento de 1,3 pp

As despesas gerais e administrativas totalizaram R$ 52 milhões, um aumento de 21%. Representam 4,4% da receita total, queda de 0,8 pp, ou seja, houve diluição.

Por sua vez, as despesas comerciais foram de R$ 71 milhões, um aumento de 29%. Representaram 8,3% da receita, queda de 0,5 pp

A linha ‘outros’ trouxe uma despesa de R$ 17 milhões, originada em provisões e despesas legais, parcialmente compensada pela venda de ações.

O resultado financeiro (saldo entre receitas e despesas de natureza financeira) foi positivo em R$ 3,5 milhões.

A empresa reportou geração de caixa de R$ 219,0 milhões. Assim, encerrou o trimestre com caixa líquido de R$ 153 milhões. A alavancagem (medida pela relação entre dívida líquida e capital próprio) foi negativa em 6,3%.

Desempenho operacional

Conforme já divulgado, os lançamentos da Direcional foram 9,9% superiores na comparação entre o segundo trimestre de 2024 e o mesmo período de 2023, atingindo R$ 1,197 bilhão. As vendas líquidas cresceram 71,7%, para R$ 1,260 bilhão, nível recorde – reflexo das condições favoráveis ​​do Minha Casa Minha Vida (MCMV) e da estratégia da empresa de priorizar a movimentação de ativos.