A Retail Opportunity Investments Corp. relatou um crescimento de 12% no aluguel de novos aluguéis Por Investing.com

(ROIC) relatou um aumento de 12% no crescimento dos aluguéis de novos arrendamentos no segundo trimestre de 2024, marcando o 50º trimestre consecutivo de crescimento dos aluguéis da empresa. O forte desempenho inclui mais de 776.000 pés quadrados alugados no acumulado do ano e uma taxa de arrendamento de portfólio que subiu para 97%. A empresa também reportou um aumento de 1,7% na receita operacional líquida mesmas lojas no segundo trimestre e um aumento de 3,7% no primeiro semestre do ano.

Apesar dessas métricas positivas, o CEO Stuart Tanz antecipa uma desaceleração no crescimento do NOI nas mesmas lojas no segundo semestre do ano. A ROIC tem planos de refinanciar US$ 250 milhões em notas seniores e um empréstimo a prazo de US$ 200 milhões, visando taxas de juros na faixa de 5% a 6%. A saúde financeira da empresa foi ainda evidenciada por US$ 83 milhões em receita total e US$ 28 milhões em lucro operacional no trimestre.

Principais conclusões

• Retail Opportunity Investments Corp. alcançou um aumento de 12% no crescimento dos aluguéis de novos arrendamentos no segundo trimestre de 2024.
• O índice do portfólio de locação da empresa é de 97%, com 776.000 pés quadrados locados no acumulado do ano.
• A receita operacional líquida mesmas lojas cresceu 1,7% no 2º trimestre e 3,7% no primeiro semestre do ano.
• A ROIC planeja refinanciar US$ 450 milhões em dívidas, com expectativas de taxas de juros mais baixas.
• O CEO Stuart Tanz prevê uma desaceleração no crescimento do NOI nas mesmas lojas para o segundo semestre do ano.
• A empresa tem exposição mínima a falências de inquilinos ou fechamento de lojas, indicando uma forte base de inquilinos.

Perspectivas da Empresa

• Nenhuma atividade adicional de aquisição é esperada no segundo semestre do ano.
• A ROIC está focada em oportunidades de crescimento dentro de seu portfólio existente.
• A empresa espera pelo menos 13 renovações dos 17 arrendamentos âncora com vencimento em 2025.
• O ROIC prevê forte crescimento das métricas nas mesmas lojas em 2025.

Destaques de baixa

• Uma desaceleração no crescimento do NOI mesmas lojas está prevista para o segundo semestre do ano.
• As actuais condições de mercado levaram os vendedores a ficarem relutantes em trazer propriedades para o mercado, potencialmente afectando a actividade de investimento.

Destaques de alta

• A empresa alcançou seu 50º trimestre consecutivo de crescimento de aluguéis.
• Forte demanda por espaço em todo o portfólio da ROIC, especialmente na Costa Oeste.
• Altas expectativas de marcação a mercado em arrendamentos âncora e taxas de renovação.

Perde

• Não foram fornecidos dados específicos sobre compras cruzadas de cozinhas digitais ou sobre o impacto dos encerramentos da Rite Aid e da Walgreens no portfólio.

Destaques de perguntas e respostas

• Tanz discutiu o impacto potencial dos cortes nas taxas de juros na atividade de investimento.
• A empresa está trabalhando ativamente em atividades de leasing, incluindo o possível fechamento de uma loja Big Lots em Lacey, Washington.
• As discussões sobre alterações de arrendamento estão em andamento, com maior clareza esperada no próximo trimestre.
• Tanz expressou confiança nos mercados da Califórnia e da Costa Oeste para ativos ancorados em alimentos e produtos farmacêuticos.

A Retail Opportunity Investments Corp. permanece optimista relativamente às suas actividades de leasing e ao crescimento global, com um foco estratégico no refinanciamento da dívida para fortalecer a sua posição financeira. Apesar da desaceleração esperada no crescimento do NOI nas mesmas lojas, o robusto portfólio de leasing da empresa e a forte demanda nos principais mercados posicionam-na bem para o desempenho futuro.

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