A candidata presidencial democrata, Kamala Harris, colocou a habitação no centro da sua campanha, com o objectivo de fazer face à pressão económica dos elevados custos de habitação sobre as famílias americanas. Harris propôs um plano abrangente para aumentar a construção de moradias e fornecer alívio financeiro a locatários e compradores de casas por meio de incentivos fiscais.
No seu discurso de aceitação da nomeação democrata na semana passada, Harris prometeu acabar com a escassez de habitação nos Estados Unidos. Seu plano inclui a construção de 3 milhões de unidades habitacionais adicionais ao longo de quatro anos, créditos fiscais para incorporadores focados em compradores de primeira viagem e um crédito fiscal significativo para aqueles que compram sua primeira casa.
Harris também sugeriu um fundo de US$ 40 bilhões para motivar os governos locais a construir moradias mais acessíveis, simplificar as regulamentações e expandir a assistência ao aluguel. O Comité para um Orçamento Federal Responsável estima que estas políticas poderão custar mais de 200 mil milhões de dólares ao longo de uma década.
A estratégia habitacional de Harris poderá ressoar entre os eleitores, uma vez que as preocupações económicas pesam fortemente nas suas mentes. Uma sondagem recente da Reuters/Ipsos, realizada em Maio, identificou os custos da habitação como a segunda preocupação económica mais premente para os eleitores, depois dos receios de aumento dos preços e de estagnação dos rendimentos.
O mercado imobiliário tem lutado para recuperar da crise financeira de 2007-2009, com um défice de 2,9 milhões de unidades reportado pela Moody’s Analytics. A escassez de materiais relacionada com a pandemia e o aumento das taxas hipotecárias agravaram ainda mais o problema, com os preços das casas nos EUA a subirem 50% e as rendas a aumentarem 35% nos últimos cinco anos, de acordo com Zillow.
Embora Harris tenha detalhado os seus planos habitacionais, o potencial para que estas políticas se tornem lei é incerto, uma vez que propostas semelhantes do presidente Joe Biden não foram aprovadas pelo Congresso.
O candidato presidencial republicano Donald Trump e o seu companheiro de chapa, o senador JD Vance, também abordaram os custos da habitação, concentrando-se em cortes de impostos e menos regulamentações. No entanto, Trump defendeu as restrições locais à habitação e opôs-se aos esforços para construir habitações a preços acessíveis em bairros designados para residências unifamiliares.
A posição de Trump em relação à habitação suscitou críticas, com alguns especialistas a sugerir que os seus comentários ecoam os debates habitacionais de carga racial do passado. Durante o mandato anterior de Trump como presidente, a sua administração, liderada pelo secretário da Habitação, Ben Carson, sugeriu relaxar as regras de zoneamento, mas não tomou nenhuma medida sobre o assunto.
Mais recentemente, Carson opôs-se ao enfraquecimento do zoneamento unifamiliar no plano político conservador do Projecto 2025, que a campanha de Trump posteriormente desautorizou.
Como parte dos esforços mais amplos da administração Biden, Harris anunciou em junho 85 milhões de dólares em subsídios a 21 governos locais para enfrentar as barreiras à habitação a preços acessíveis, incluindo reformas nas políticas de uso do solo. Outros US$ 100 milhões estão planejados para distribuição ainda este ano. Harris não especificou se pressionaria por mudanças nos regulamentos de zoneamento locais.
A Reuters contribuiu para esta história.
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