Nos desenvolvimentos recentes, o mercado imobiliário de Toronto está a registar um aumento significativo de propriedades disponíveis, com o número de unidades à venda a atingir o ponto mais alto em mais de dez anos. Este aumento no inventário coincide com um momento em que muitos proprietários canadianos se debatem com a perspectiva de um aumento acentuado nos pagamentos de hipotecas.
O aumento na oferta de unidades habitacionais é atribuído principalmente aos proprietários e investidores que entraram no mercado há cinco anos, capitalizando taxas hipotecárias historicamente baixas para investir no robusto setor de arrendamento de Toronto. No entanto, estas hipotecas estão agora em fase de renovação num contexto de taxas de juro consideravelmente mais elevadas, apesar dos recentes esforços do Banco do Canadá para as baixar.
O forte contraste entre o actual ambiente de taxas de juro e o de cinco anos atrás levou a um cenário em que os proprietários poderiam ver os seus pagamentos de hipotecas duplicarem, conforme indicado pelos cálculos do ratehub.ca. O próximo ano é particularmente crucial, uma vez que está prevista a renovação de hipotecas no valor de aproximadamente 300 mil milhões de dólares canadianos em bancos credenciados.
Especialistas imobiliários observam um elevado grau de tensão no maior mercado imobiliário do Canadá. Simultaneamente, muitos proprietários hesitam em baixar os preços pedidos para evitar incorrer em perdas, como salienta Daniel Foch, diretor de investigação económica da RARE Real Estate.
O Conselho Regional de Imóveis de Toronto relatou um aumento de quase 25% nas listagens nos primeiros três meses de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior, com as vendas aumentando marginalmente em 5,3%.
Espera-se que o Banco do Canadá tome a sua próxima decisão sobre a taxa em 24 de julho, com muitos economistas a anteciparem um corte adicional de 25 pontos base na taxa overnight. No mês passado, o banco central cortou a taxa básica de 5% para 4,75%, marcando o primeiro corte em quatro anos.
Ainda assim, espera-se que o corte antecipado das taxas do banco central tenha um efeito limitado nas taxas hipotecárias devidas na renovação, uma vez que as taxas fixas de cinco anos estão mais alinhadas com os rendimentos dos títulos de longo prazo, que deverão permanecer entre 3% e 4%. .
Perante estas condições, Lusink previu uma queda potencial de 10% nos preços dos condomínios em Toronto até ao final do ano, destacando a pressão sobre o mercado imobiliário à medida que este se ajusta ao cenário económico em evolução.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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