Em resposta a uma prolongada crise imobiliária, as cidades chinesas estão a tomar medidas para converter apartamentos recentemente concluídos em habitações acessíveis, conforme indicado por Pequim em Maio. Esta medida visa colmatar o excedente de apartamentos não vendidos que tem prejudicado o fluxo de caixa dos promotores e impactado negativamente os preços das casas, a confiança dos consumidores e a actividade económica. O abrandamento do mercado imobiliário contribuiu para que o crescimento económico ficasse abaixo das expectativas no segundo trimestre.
Os governos locais começaram a implementar a directiva, expandindo a elegibilidade para subsídios à habitação. Declarações públicas de 20 cidades revelam planos para incluir uma gama mais ampla de profissionais, como médicos, professores e cientistas, e para atingir grupos demográficos específicos, como trabalhadores migrantes e jovens cidadãos.
Cidades como Yantai e Longkou alargaram a sua oferta aos trabalhadores migrantes, enquanto Hangzhou e Jinhua se concentram em atrair cientistas. Tangshan disponibilizou moradias para novos cidadãos e indivíduos com menos de 35 anos. Kunming tem como alvo “reservas de talentos que a cidade precisa”, sem especificar mais. Duan, localizada na região economicamente desafiadora de Guangxi, está oferecendo apartamentos com descontos para famílias com pouco espaço habitacional.
A qualidade dos apartamentos e a sua localização podem influenciar a decisão de potenciais arrendatários ou compradores. O governo central alocou 500 mil milhões de yuans (69 mil milhões de dólares) para a iniciativa nacional de habitação, com expectativas de aumento do financiamento futuro. No entanto, o tamanho dos subsídios não foi amplamente divulgado.
Em Yantai e Longkou, foram anunciados descontos mensais no aluguel de 400 yuans para graduados universitários e 300 yuans para outros, com subsídios adicionais para famílias maiores. Hangzhou anunciou um aluguel de apartamento de 50 metros quadrados por cerca de 500 yuans por mês. Em Leshan e Yongzhou, os residentes tiveram a oportunidade de comprar apartamentos por cerca de dois terços do preço de mercado, o que poderia levar a poupanças significativas para pessoas como a professora Emma Xu.
Os analistas sugerem que a expansão da habitação a preços acessíveis para 20% a 30% do parque habitacional total da China, o que exigiria um financiamento substancial, poderia beneficiar enormemente o consumo das famílias. Contudo, esta expansão teria de ser apoiada por outras reformas, incluindo melhorias no bem-estar, para reduzir os encargos financeiros das famílias e incentivar a poupança para outros fins.
A iniciativa reflecte a necessidade mais ampla da China de reequilibrar a sua economia rumo a um crescimento sustentável impulsionado pelas despesas das famílias. A habitação acessível é vista como uma componente fundamental desta estratégia, juntamente com o crescimento salarial e sistemas de pensões adequados.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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