A taxa de incumprimento dos empréstimos a escritórios nos EUA registou um aumento em Junho, conforme relatado pelas agências de classificação, destacando os desafios contínuos no sector imobiliário comercial. Este aumento é atribuído a uma combinação de aumento de vagas em escritórios e taxas de juros mais altas.
A Fitch Ratings informou na sexta-feira que a taxa de inadimplência para empréstimos garantidos por títulos lastreados em hipotecas comerciais (CMBS) subiu para 2,45% em junho, de 2,42% em maio. O valor total dos empréstimos vencidos há pelo menos 30 dias aumentou de US$ 1,86 bilhão para US$ 1,92 bilhão.
A mudança para o trabalho a partir de casa afectou particularmente as propriedades de escritórios, com os empréstimos para escritórios a representarem 55% (1,05 mil milhões de dólares) dos empréstimos inadimplentes de 30 dias no mês de Junho, um aumento notável face aos 45% em Maio. Além disso, os maiores empréstimos recentemente incumpridos em Junho foram garantidos por edifícios de escritórios.
O relatório também observou um ligeiro aumento no número de empréstimos com atraso de 60 dias ou mais, com o total atingindo 1,35 mil milhões de dólares em Junho, acima dos 1,32 mil milhões de dólares em Maio. Houve 514 empréstimos, avaliados em 13,7 mil milhões de dólares, que foram declarados inadimplentes há pelo menos 60 dias, em execução hipotecária, não foram vendidos num leilão de execução hipotecária ou estavam vencidos e inadimplentes.
Casos específicos de inadimplência incluem um empréstimo de US$ 244 milhões no Illinois Center, em Chicago, que estava inadimplente há 60 dias, e um empréstimo de US$ 120 milhões em 10 edifícios de escritórios em Mountain View, Califórnia, que estava inadimplente no vencimento. .
A taxa de vacância de escritórios contribuiu significativamente para essa inadimplência, atingindo o recorde de 20,1% no segundo trimestre. Esta estatística fez parte de um relatório da Moody’s divulgado em 3 de julho, marcando o terceiro trimestre consecutivo de taxas recordes de vagas e a primeira ocorrência de vagas de escritórios atingindo o limite de 20%.
Os analistas da Moody’s caracterizaram a situação no sector de escritórios como uma “sangria lenta”, resultante de mudanças duradouras nos hábitos de trabalho que persistiram muito para além dos impactos iniciais da pandemia há quatro anos. Estas mudanças estruturais no local de trabalho levaram a um aumento constante nas taxas de vacância, refletindo os desafios enfrentados pelo segmento de empréstimos para escritórios do mercado imobiliário comercial.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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