Na China, o novo mercado imobiliário registou um aumento marginal nos preços durante Setembro, um mês que tradicionalmente regista um aumento da actividade de procura de habitação. Dados da China Index Academy indicaram um aumento de 0,14% em relação ao mês anterior, ligeiramente acima do aumento de 0,11% em agosto. Em termos anuais, o preço médio nas 100 cidades pesquisadas subiu 1,85%.
O número de cidades que reportaram aumentos de preços em Setembro caiu para 17, face a 35 em Agosto, realçando uma abordagem cautelosa contínua por parte dos compradores. Esta tendência tem prevalecido num mercado imobiliário que tem estado em dificuldades desde 2021, quando vários promotores enfrentaram incumprimentos de empréstimos, levando a um excesso de novas casas não vendidas e a numerosos projetos inacabados.
Em resposta ao fraco desempenho do mercado, as autoridades chinesas relaxaram muitas das restrições anteriormente postas em prática para conter a especulação. Foram implementadas medidas como taxas de juro hipotecárias reduzidas e requisitos de pagamento de entrada mais baixos, mas estas acções tiveram um impacto limitado no estímulo da procura.
O banco central introduziu mais estímulos monetários na semana passada, que incluíram uma redução da taxa mínima de entrada em habitação para 15%. Guangzhou tornou-se a primeira grande cidade a remover todas as restrições à compra de propriedades, com Xangai e Shenzhen também anunciando planos para flexibilizar as regras para compradores não locais e reduzir os pagamentos mínimos iniciais para compradores de primeira viagem.
Apesar destas intervenções, especialistas como os economistas da Capital Economics sugerem que tais medidas podem não ser suficientes para inverter as tendências do mercado. Ele enfatizou a necessidade de maior apoio fiscal para ajudar na compra do inventário acumulado de casas não vendidas.
A desaceleração prolongada do mercado imobiliário afectou a riqueza das famílias, uma vez que muitos consideram a sua propriedade o seu principal investimento. Este impacto conseqüentemente restringiu o consumo interno. Para apoiar as famílias que lutam com o pagamento das hipotecas, os reguladores instruíram os bancos a reduzir as taxas de juro de todas as hipotecas existentes até ao final de Outubro.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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