Killam Apartment REIT (TSX: KMP. UN) relatou desempenho financeiro consistente para o segundo trimestre de 2024, com fundos de operações (FFO) por unidade mantendo-se estáveis em US$ 0,30, refletindo os números do segundo trimestre de 2024. ano anterior.
A empresa também registrou crescimento substancial na receita operacional líquida (NOI) mesmas propriedades, com aumento de 8,5% em seu portfólio. Um destaque importante é o índice recorde de dívida sobre ativos totais de 41,2%, marcando o mais baixo na história operacional de Killam. O REIT também registou uma procura robusta de arrendamento, com a ocupação de apartamentos a atingir 98,2%.
Principais conclusões
- O FFO por unidade do Killam Apartment REIT permaneceu estável em US$ 0,30 no segundo trimestre de 2024, o mesmo que no segundo trimestre de 2023.
- O NOI de mesmas propriedades aumentou 8,5%, com apartamentos, casas pré-fabricadas e imóveis comerciais contribuindo para o crescimento.
- O rácio dívida/ativos totais foi registado no mínimo histórico de 41,2%.
- A forte demanda de aluguel ficou evidente, com 98,2% de ocupação nos apartamentos do mesmo imóvel.
- O REIT obteve ganhos de valor justo em propriedades de investimento totalizando US$ 85,5 milhões.
- O crescimento da tarifa de aluguel foi notável, com aumento de 20,2% na receita e 4,5% nas renovações.
- Killam está a promover a sustentabilidade, visando 10% de eletricidade proveniente de fontes renováveis até 2025.
Perspectivas da Empresa
- Killam espera superar sua meta de alienação de propriedades de US$ 50 milhões para o ano.
- A empresa está otimista quanto ao seu desempenho financeiro e estabilidade no crescimento dos aluguéis de mercado.
- Os planos para refinanciar os vencimentos da dívida estão definidos para o próximo ano, sem planos atuais para fixar as taxas devido a novos cortes de taxas esperados.
Destaques de baixa
- A empresa está gerenciando vagas de curto prazo em Londres e Calgary, com ocupação total em Londres prevista para setembro.
Destaques de alta
- Killam relatou forte crescimento de NOI e ganhos de valor justo, sugerindo um mercado imobiliário robusto.
- A empresa está confiante em superar sua meta de vendas de propriedades, com US$ 27,6 milhões já realizados em duas vendas de propriedades.
- Os projectos de desenvolvimento em Calgary, Waterloo e Halifax estão a progredir, indicando potencial de crescimento.
Perder
- Não houve perdas financeiras específicas reportadas neste trimestre.
Destaques de perguntas e respostas
- A empresa discutiu a tendência de queda das taxas de juros e seu impacto positivo nas perspectivas para 2025.
- Foram fornecidas atualizações sobre projetos de desenvolvimento e locação, com Nolan Hill com 74% de ocupação.
- Não foram indicados planos para fixar as taxas de vencimento da dívida, devido à antecipação de novos cortes nas taxas.
O segundo trimestre de 2024 do Killam Apartment REIT mostrou resiliência em seu desempenho financeiro e operacional, com a empresa alcançando marcos importantes em iniciativas de desenvolvimento imobiliário e sustentabilidade. Com um forte mercado de arrendamento e gestão estratégica de ativos, Killam parece bem posicionada para o crescimento futuro, e as partes interessadas podem esperar mais atualizações sobre o progresso da empresa com os resultados do terceiro trimestre programados para serem divulgados em 6 de novembro de 2024.
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