Grandes instituições financeiras, como a Aviva (LON:AV), Jurídico e Geral (LON:) e a M&G estão a aumentar significativamente o seu investimento no setor de habitação para arrendamento no Reino Unido. Estas empresas estão a capitalizar a forte procura de habitação num mercado onde a oferta é insuficiente. Apesar das preocupações sobre potenciais alterações regulamentares do novo governo trabalhista do Reino Unido, estas empresas estão a assumir compromissos substanciais para com o sector.
O investimento institucional no sector de habitação arrendada da Grã-Bretanha, que actualmente representa apenas 2% do stock total de arrendamento, é consideravelmente baixo em comparação com mais de 35% na Alemanha e nos EUA. Estes dados são destacados pela empresa de serviços imobiliários Savills. O sector, que abrange habitação para estudantes e idosos, teve um desempenho melhor do que o mercado imobiliário comercial mais amplo, que tem sido desafiado pelos elevados custos dos empréstimos e pelas mudanças nos padrões de trabalho.
O chefe de pesquisa residencial alternativa do BNP Paribas (OTC:BNPQY) observa um forte interesse dos investidores nos setores de habitação, referindo-se a isso como a “batalha das camas”. Aviva, L&G, M&G e Royal London Asset Management revelaram planos para aumentar o seu investimento em habitação para arrendamento na Grã-Bretanha em centenas de milhões de libras.
A Aviva Investors já investiu £750 milhões no setor nos últimos 18 meses e pretende triplicar esse valor nos próximos três a quatro anos. A transação mais recente da empresa envolve uma parceria com a Barratt Developments para criar 101 casas para alugar em Cambridge.
Embora existam preocupações sobre regulamentações de arrendamento potencialmente mais rigorosas, o responsável pelo investimento imobiliário da Aviva Investors vê a perspetiva de suportar taxas de juro elevadas como uma preocupação mais significativa. A L&G também se prepara para aumentar o seu investimento a partir de 2025, com o responsável pelo setor residencial da L&G a expressar a necessidade de controlos de renda cuidadosamente concebidos para evitar desencorajar o investimento.
O mercado do Reino Unido também atraiu investidores estrangeiros, com pesos pesados dos EUA como a PGIM e a Blackstone (NYSE:NYSE:) a concluir negócios substanciais, embora a PGIM reconheça os desafios dos baixos retornos e dos elevados custos de construção.
Os investidores reagiram positivamente ao compromisso do governo trabalhista de construir mais casas. A Ministra das Finanças, Rachel Reeves, no seu discurso de segunda-feira, prometeu que o governo reformaria as regras de planeamento e envolveria o sector privado para entregar 1,5 milhões de casas ao longo de cinco anos. Ainda assim, a comunidade de investidores aguarda mais detalhes sobre a proposta de legislação que visa oferecer maior proteção aos arrendatários, o que é esperado no início do novo parlamento.
Alguns investidores, como o CEO da Get Living, manifestaram preocupação com a possibilidade de controlos de rendas, que acreditam poder impedir a entrada de capital no mercado. Um grande investidor institucional estrangeiro suspendeu mesmo as decisões de investimento enquanto se aguarda a clareza sobre a política de limite máximo de rendas de Londres.
Refletindo uma tendência mais ampla, o setor residencial foi o setor preferido dos fundos imobiliários europeus em 2024, com a percentagem de casas nas suas carteiras a triplicar numa década, para 23%, de acordo com o organismo comercial INREV.
O investimento no setor de construção para arrendamento da Grã-Bretanha atingiu um recorde de £ 2,6 mil milhões no primeiro semestre de 2024, conforme relatado por Knight Frank, marcando o nível mais alto desde que o mercado começou a acompanhar em 2016.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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