Investir – Preços inadequados podem comprometer a viabilidade de alugar ou vender um imóvel, segundo estudo. 37% dos imóveis para alugar estão anunciados acima do preço recomendado, segundo pesquisa de precificação de imóveis para aluguel e compra realizada pela Quinto andar. Neste contexto, apenas 2 em cada 10 conseguem fechar contratos com valores superiores. Dos imóveis à venda, 54% são anunciados com preços superiores aos indicados, sendo que menos de 3 em cada 10 são vendidos com estes requisitos.
Segundo Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, o número de visualizações de anúncios e visitas programadas são reduzidos ao longo do tempo, o que exige revisões nos valores. O estudo, segundo Reis, “mostra a importância de colocar um valor adequado logo no momento do anúncio porque as visitas e visualizações caem com o tempo, os reajustes de valores tornam-se mais constantes e os descontos acabam sendo maiores”.
Veja três dicas de especialistas para acertar o preço:
Calculadora de preços
A primeira dica do especialista é usar a calculadora do Quinto Andar para obter um parâmetro de preço. A calculadora, segundo ele, “foi modelada com uma base gigante de informações de mercado”. Como o estudo demonstra a dificuldade em conseguir vender por valores acima do recomendado, a ferramenta é importante, pois é coletar o máximo de informações possível para precificar o imóvel nos primeiros momentos de disponibilidade no mercado.
Ajustar o valor do imóvel
A segunda dica do especialista é ajustar o valor do seu imóvel o quanto antes, caso o proprietário perceba que o imóvel está superfaturado.
“O tempo é precioso para dar mais visibilidade ao imóvel, receber mais visitas e ter mais possibilidades de fechar negócio. Então, é fundamental monitorar se aquele valor colocado faz sentido e se o imóvel não fica ali parado na plataforma sem receber acessos ou visitas”, acrescenta.
Faça as contas se o imóvel permanecer ocioso
A terceira dica é calcular o valor do imóvel pensando também no tempo que ele pode ficar ocioso e nos custos envolvidos nesse período. “O estudo mostra que os imóveis que ficam acima do preço sugerido pela calculadora do Quinto Andar acabam concedendo o dobro de descontos, quando falamos em vendas, e cinco vezes mais descontos, em média, quando falamos em aluguel. ”, alerta o especialista, indicando que pedir um preço muito elevado para testar o mercado pode não ser uma boa estratégia, mas muitas vezes um tiro no pé.
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