Em Hong Kong, o volume de transacções imobiliárias em dificuldades aumentou durante o segundo trimestre, com os agentes imobiliários a anteciparem a tendência de persistência num mercado imobiliário lento. O aumento é atribuído a custos de juros mais elevados e prolongados, juntamente com um número significativo de vagas de escritórios, levando a um aumento nas vendas de propriedades de investimento em dificuldades.
Propriedades em dificuldades, que estão à beira da execução hipotecária, pertencentes a bancos ou recuperadas por credores hipotecários, estão a ganhar força devido aos seus preços relativamente baixos. Dados da Colliers revelaram que das 22 propriedades de investimento vendidas no segundo trimestre, metade foram vendas executadas ou vendidas com prejuízo. Este é um aumento notável em relação ao trimestre anterior e representa um salto significativo em relação aos 26% registados para todo o ano de 2023.
Em resposta à crescente procura de serviços de recuperação de credores, a Colliers estabeleceu uma equipa de serviços de reestruturação em Hong Kong em 2023, após a criação de uma equipa semelhante na Austrália.
Apesar da tendência, nem todos os credores estão prontos para vender propriedades em dificuldades no actual ambiente de mercado. Os corretores de imóveis indicaram que as instituições financeiras estatais chinesas estão mais hesitantes em contabilizar perdas em comparação com os bancos locais mais pequenos, preferindo esperar por uma recuperação do mercado.
Um exemplo notável envolve os credores da problemática sede da incorporadora na China Evergrande Group (HK :), liderado pelo China Citic Bank Corp Ltd, que ainda não decidiu colocar o imóvel à venda novamente após duas vendas fracassadas no segundo semestre de 2022. A avaliação do imóvel caiu abaixo do valor do empréstimo pendente de HK US$ 7,6 bilhões.
Num outro caso, uma torre de escritórios à beira-mar em Kowloon foi recolocada para venda através de concurso, com o preço de venda esperado reduzido em um terço em relação à avaliação do ano passado. Os credores, que incluem o Hang Seng Bank e seis outros bancos locais, já haviam fornecido um empréstimo de HK$ 4,5 bilhões para a propriedade, conhecida como One Harbour Gate East Tower.
Depois de uma oferta pública malsucedida no ano passado, eles agora antecipam um preço de venda de 3 bilhões de dólares de Hong Kong. O Hang Seng Bank não comentou o assunto.
A taxa de câmbio atual é de aproximadamente US$ 1 para 7,8099 dólares de Hong Kong.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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